房贷固定利率还会变吗房贷固定利率是永远不变了吗

2024-01-17 14:52 来源：海蔻通点击：

房贷固定利率还会变吗房贷固定利率是永远不变了吗

关于个人首套存量房贷利率调整的问题近日牵动着房贷用户的心。9月3日至4日，建设银行、工商银行、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答。9月4日，红星新闻记者从中国光大银行获悉，如果你当初对首套房贷选择的固定利率，9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。据了解，这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。

2019年，中国人民银行发布公告，宣布启动改革完善LPR形成机制，推动降低贷款利率，对于个人住房信贷客户当时有两种选择：一种是固定利率，另外一种是LPR＋点差。如果是前者，在还款期内房贷利率保持不变，如果是后者，执行利率将随着LPR的变动而发生改变。红星新闻记者从商业银行了解到，大部分客户选择了LPR＋点差的模式，但仍有一部分客户担心还款期内利率上行而选择了固定利率。9月4日，中国光大银行在官方微信公众号上就存量房贷业务作解答时明确表示，固定利率客户也可以申请下调。

问：在光大银行尚有未结清的房贷，什么样的房贷能够调整？

答：本次调整范围是指存量首套住房贷款业务，包括2023年8月31日前光大银行已发放的、及已签订合同但未发放的首套住房贷款。或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。

问：如果首套房贷款现在有逾期，可以调吗?

答：符合调整范围但目前有逾期的首套房贷业务，原则上在还清逾期本息后可以调整。具体情况您可咨询贷款经办机构。

问：什么是利率政策下限，怎么能查到?

答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。

问：业务为固定利率的，可以调整吗?

答：固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。

问：我的利率能调到多少?

答：目前，房贷利率是在LPR (贷款市场报价利率)基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率，不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限。根据区域不同、业务情况不同，光大银行会在人民银行政策范围内，保障客户权益，进行调整，具体请以光大银行后续公告为准。

问：我的贷款什么时候可以调整?

答：光大银行正在抓紧制定具体实施细则和准备工作，将按人民银行要求在9月25日提供服务。后续进展将及时在光大银行官网、手机银行、公众号、网点等渠道公告。