韩国首尔房价全球第二，楼市调控18次后房价高达12亿韩元一套

2021年，“房价”成为了老百姓茶余饭后经常谈及的热点话题，在我国各大楼市房价普跌之时，国外的多个楼市却诡异地涨个不停，特别是韩国首尔的房价竟然在18次政策调控中跃居全球第二！

什么原因导致韩国房价暴涨？

今天，笔者就为各们看官老爷们趣说韩国楼市在调控中房价暴涨故事。

首尔

在韩国，高房价已经成了韩国政府、总统文在寅的“心头大患”，已接近执政尾声的现任总统文在寅，也对此耿耿于怀，直言任期内最大遗憾是没能成功控制房价。

文在寅就任总统的时间是2017年5月，彼时，在韩国首都首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元；而今年10月，韩国首都首尔的均价达到12.1亿韩元。

文在寅政府是怎么调控楼市的？

过去四年来，文在寅政府发布了18次稳定房价的措施及公告，楼市调控政策主要集中在如下四方面。

增加供给和打击投机。增税和贷款监管。全国范围内继续提高住房供应量83.6万套。房产税税率由1.2%提高到6%。

　18次徒劳无功，一顿操作猛如虎，一看效果二百五

2021年，韩国全国房价平均上涨19.08％，创下了近14年来最大的同比涨幅

据最新数据显示，首尔公寓的平均交易价格达到12亿韩元（约合人民币660万元），较去年同期上涨20％。

在首尔房价大幅上涨的带动下，韩国首都圈（首尔、京畿道、仁川）和全国公寓的平均价格分别为7.7亿韩元和5.4亿韩元。

高启的房价，在6年内成功地将341万人“逼离”首尔，大量人口迁出的主要原因是近几年首尔房价和房租价格大涨，工薪阶层更难安家

据韩国房地产调研公司的报告显示，随着首都首尔房价和房租价格不断攀升，自2015年至2020年，341万人迁出首尔。

首尔年均迁出近57万人，今年前9个月迁出超过43万人。

从年龄段来看，迁出首尔者中30多岁居民最多，占24.1%；其后是20多岁，占22%；40多岁占14.1%；50多岁占11.8%。

特别值得一提的是，今年韩国全国平均房价上涨19.08%，创下14年来同比最大涨幅。

韩国的房价什么为越调控越涨？

原因一：过度的货币宽松政策造成了楼市泡沫

韩国为了对抗新冠疫情的冲击，推出了非常宽松的财政和货币政策，正是这一点使得整个韩国楼市流动资金出现了大规模的增长，房地产市场因此繁荣。

原因二：韩国政府管不住韩国财阀的炒房行为

在韩国，普通民众根本没有足够的资金用来买房，不断上涨的房价出自于韩国的一些财阀之手，它们能过自己控制的企业进行超大规模的炒房，而对于整个韩国政府来说，韩国政府本身面对财阀的控制能力就非常有限，对财阀主导的房地产企业管理手段更是有限的。隔靴搔痒式的调控根本无法抵挡财阀推高房价的行为。

原因三：用资金刺激出生率，不料民众也跟风炒房

韩国政府见韩国的人口出生率一直在下降，为了鼓励出生人口，简单粗暴地将大量的资金直接注入到房地产市场，然而大多数的韩国民众非但不思生娃，反而加入了炒房大军直接将家庭所有资金不遗余力的堆积到房地产市场，在跟风炒房资金的助推下，韩国房价反而越来越高。

原因四：房产税被转嫁

韩国手持多套房的房主们发现房产税税率不断提升交易成本不断走高，索性把房子握在手里坚决不卖，同时借势地产税直接将税点涨到房租之中。房租上涨又变相刺激房价上升，最后，房租与房价竟然变成了一个上升的螺旋。最终，租房者扛下了这一切。