​投资酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有升值空间吗？

投资酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有升值空间吗？

随着房地产行业的迅速发展，人们的消费观念开始发生改变，人们不仅会考虑购买住宅类房产，也会考虑投资商住类地产来获取利润，让自己的生活得到保障。由于房地产行业的前景良好，越来越多的人有意向投资酒店式公寓，那么投资酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有升值空间吗？

投资酒店式公寓的利弊？

1、居住成本高

从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。

2、回报率大打折扣

许多酒店式公寓的开发商打出的15％至18％的利润率远远高于真实的水平，而实际的年利润率也就是在5％至6％之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素：

契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5％，非普通住宅是3％；房屋维修基金是收楼价的2％。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。

酒店式公寓有升值空间吗？

有

1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。

通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。

由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。

必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时，国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

了解了投资酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有升值空间吗？这些问题之后，相信大家对酒店式公寓的利弊已经有了充分认识了，但是大家还是需要谨慎投资，因为投资具有风险，而且会受国家推行的各种政策的影响，所以大家要综合具体情况来考虑是否投资，对于文中提到的观点大家可以适度参考。