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​投资酒店式公寓的利弊?酒店式公寓有升值空间吗?

2024-06-19 16:00 来源:海蔻通 点击:

投资酒店式公寓的利弊?酒店式公寓有升值空间吗?

随着房地产行业的迅速发展,人们的消费观念开始发生改变,人们不仅会考虑购买住宅类房产,也会考虑投资商住类地产来获取利润,让自己的生活得到保障。由于房地产行业的前景良好,越来越多的人有意向投资酒店式公寓,那么投资酒店式公寓的利弊?酒店式公寓有升值空间吗?

投资酒店式公寓的利弊?

1、居住成本高

从生活层面来说,住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例,普通住宅的电费为每度0.48元,水费为每吨3.7元,天然气则为每立方米2.05元,但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元,大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。

2、回报率大打折扣

许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的利润率远远高于真实的水平,而实际的年利润率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户,但往往忽略了隐性成本这一关键要素,主要包括以下因素:

契税和公共维修基金。开发商在项目销售时,其价格并不包括契税和公共维修基金,从目前这两个的收费标准来看,契税普通住宅是1.5%,非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看,即便是酒店式公寓房产价格让你动心,但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。

酒店式公寓有升值空间吗?

1、小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。

通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。

2、产品功能兼有,投资和自用性质都可以。

由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。

必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。

4、宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。

未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时,国内大、中城市的一等商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

了解了投资酒店式公寓的利弊?酒店式公寓有升值空间吗?这些问题之后,相信大家对酒店式公寓的利弊已经有了充分认识了,但是大家还是需要谨慎投资,因为投资具有风险,而且会受国家推行的各种政策的影响,所以大家要综合具体情况来考虑是否投资,对于文中提到的观点大家可以适度参考。