​官宣：徐州新房二手房齐涨！一线城市集体大热，或将溢到徐州

官宣：徐州新房二手房齐涨！一线城市集体大热，或将溢到徐州

昨天，国家统计局公布了1月份70个城市房价指数。果然，徐州房价涨了！

而且是新房、二手房价格双双上涨！其中新房价格环比上涨0.2%，终结5连跌！

全国房价上涨城市大幅增多！特别是一线城市回暖尤为明显，预示今年楼市回暖大势已定。

而徐州买房人应当高度关注，在上海、南京楼市的这把火，传导到徐州之前，把该买的房子买了！

01

数据：1月徐州新房、二手房双双上涨

1月份，徐州新房价格环比上涨0.2％，同比下降1.6%。

70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有36个，比上月增加21个。

徐州二手房价格环比上涨0.1％，同比下降2%。

二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个。

至此，徐州新房价格终结5连跌，开始走出底部，二手房也实现连续4个月微涨。但同比来看，新房二手房仍为下跌。

02

调研：交易量狂飙，优惠普遍回收

徐州房价的上涨，已在意料之中。原因一是1月份疫情结束，二是春节旺季到来，积压的购房需求开始爆发，加上徐州以及全国各项政策利好持续刺激，徐州楼市成交量狂飙，确实是触底回暖了！

据徐州市住建局消息，春节期间（1月21至28日）全市商品房共签订合同1244套、14.65万㎡，与去年春节同期相比，分别增加22.56%和32.94%，销售12.63亿元、同比增长47.89%。

春节后，楼市热度仍然不减！徐州市房地产信息网数据显示，2月1日-2月10日，徐州市区新房成交1087套，环比上涨231.40%！

价随量涨。成交量上来了，房价自然有所上涨。很多楼盘宣布涨价，这并不只是营销手段。

房哥最近几天跑盘调研得知，很多热销楼盘优惠幅度收窄，总价普遍涨了几万元。比如西区淮海新城某精装改善盘，从春节前的最高优惠37万，到春节后优惠减少至35万，再后来优惠不到30万。

新城区的楼盘，每平普遍涨了几百元；东湖的楼盘涨幅更明显，同样是涨了几百，但涨幅折合大约3个点。

一位置业顾问告诉房哥，其实也不算涨价，只是年前促销降得太厉害，现在是部分优惠收了回去。

总之，春节前徐州房价的最底部，再也回不去了。

03

关注：一线城市楼市启动，传导效应将再现

徐州楼市一时的回暖，谈不上趋势的反转。但如果全国楼市回暖，一线、新一线城市楼市启动，恐怕就将是新一轮楼市周期来了。

现在，就面临这样的局面。

在上海，1月份多个楼盘摇号日光，即开即罄。TOP10项目销售额370亿，远远高于前两年。二手房，2月前两周，上海链家门店的成交量较此前增长50-60%。

“疫情三年，涨回来只用了一周。”

上海人疯传这句话，冲上了热搜榜第一！

还有现在，南京、苏州也在涌动着上涨。苏州昨天的土拍，31家房企争夺，激战91秒瞬间触顶，进入线下摇号。

对于楼市回暖的现状，国家媒体《经济日报》指出：当前一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，谨防投机炒作风气卷土重来。

现在这种情况，不由得让我们想起2016年，那一轮上涨之初，也是从北京、上海等一线城市，传导到南京、苏州、无锡等新一线城市，紧接着轮到徐州也开始上涨。

每每回想起那时，很多人都是悔得拍腿。

所以，一线城市楼市的外溢效应、传导效应，徐州人不得不死死盯住。如果再这样热下去，估计不用等到下半年，徐州房价就要全面反弹了！

今年有买房计划的朋友，请盯住形势，此文谨供你们参考决策吧！